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小C 您好；
提供個人承辦銀行房屋貸款實際經驗回覆如下
銀行會承接小套房個案，首要就是檢視『房屋座落位置區域、以及借款人兩方面的整體資格條件』決定。
版主所購置登記的套房位置在台南，總坪數小於15坪~以套房位置分析、非屬於銀行所喜之區域(銀行要求套房需位於捷運延線、知名學區或商圈等)；故即使有銀行承辦，須注意鑑價金額與貸款成數恐怕都不理想。
其次、房屋目前使用情況為自住還是出租收租金？以及借款人本身的財力證明可否提供？名下有多少的銀行負債等等...都是決定本次套房貸款是否符合某些銀行房屋貸款的授信原則。
總結：目前大部分銀行對於套房授信都須經過總行審查，即使在知識上告知哪些銀行有承辦套房業務，但關鍵在於：這些銀行卻未必符合版主的條件。故請補充詳述『實際物件與借款人』的條件，方能給予進一步意見。
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曾任美商銀行風險管理、信貸與卡徵授信的Jerry
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房屋貸款承辦經驗
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